Unidad Autorizada SHF
55 5564-9877
Unidad de Valuación Autorizada por SHF

¿Necesitas un avalúo inmobiliario en México?

Centro de Especialistas en Valuación Inmobiliaria

Dictámenes valuatorios con validez oficial para créditos de vivienda (Infonavit, FOVISSSTE, Banjercito, IMSS, Bancarios), escrituración e impuestos locales (ISAI / SIGAPRED), avalúos comerciales, régimen en condominio y planos arquitectónicos.

Oficina central en Ciudad de México: Monterrey No. 229, Col. Roma, Alcaldía Cuauhtémoc, C.P. 06700, CDMX Cobertura activa en CDMX, Estado de México, Colima e Hidalgo
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Tarifas claras desde $1,800 / $2,500 MXN Peritos valuadores certificados

Si estás en alguna de las siguientes situaciones, necesitas un avalúo:

Selecciona tu caso para cotizar o solicitar asesoría directa:

Dudas por WhatsApp
  1. 001 Valor comercial real

    Conocer el valor comercial

    Quiero saber cuánto vale realmente mi casa, departamento, terreno o local en el mercado actual con sustento técnico.

  2. 002 Compra-venta segura

    Comprar o vender un inmueble

    Compraré o venderé una propiedad y necesito fijar un precio justo de negociación o respaldar la operación.

  3. 003 Trámites notariales e ISAI

    Escriturar una propiedad

    Escrituraré un inmueble ante notario público y requiero un avalúo fiscal/catastral para el cálculo de impuestos (ISAI / SIGAPRED).

  4. 004 Aclaración de boleta predial

    El predial es demasiado caro

    Considero que el valor catastral o el cobro del impuesto predial de mi inmueble es excesivo y busco una revisión técnica.

  5. 005 Originación de crédito

    Tramitar un crédito hipotecario

    Solicitaré un crédito de vivienda a través de Infonavit, FOVISSSTE, Banjercito, IMSS o una institución bancaria.

  6. 006 Dictamen para juicios

    Proceso judicial o sucesorio

    Estoy en medio de un juicio testamentario, intestamentario, divorcio, controversia mercantil o garantía fiscal.

CEVI • Respaldo Institucional

Acerca de nosotros

Somos una empresa mexicana dedicada principalmente a la prestación de servicios profesionales en materia de valuación inmobiliaria, elaboración de memorias descriptivas para régimen en condominio y levantamiento de planos arquitectónicos.

Unidad de Valuación Autorizada por Sociedad Hipotecaria Federal (SHF)

Contamos con autorización oficial vigente ante la Sociedad Hipotecaria Federal para practicar avalúos para créditos relacionados con la vivienda, así como para trámites fiscales, notariales y judiciales en Ciudad de México, Estado de México, Colima e Hidalgo.

Avalúos con validez ante instituciones y organismos en México:

Sociedad Hipotecaria Federal (SHF)

Unidad de Valuación Autorizada

Infonavit

Originación y Dictamen Técnico

FOVISSSTE

Vivienda Individual y en Paquete

SIGAPRED / Tesorería CDMX

Avalúos Fiscales y Catastrales

Banjercito e IMSS

Prestaciones y Créditos Institucionales

Instituciones Bancarias

Banca Comercial y Garantías

Instalaciones de CEVI - Centro de Especialistas en Valuación Inmobiliaria en Colonia Roma, CDMX

Oficina Central — Col. Roma, CDMX

Monterrey No. 229, Col. Roma, Alcaldía Cuauhtémoc, C.P. 06700, CDMX

Fundamento Jurídico y Normativo en México

¿Por qué la ley exige un avalúo certificado?

En México, el avalúo inmobiliario no es solo una estimación de precio: es un requisito legal obligatorio regulado tanto a nivel federal (para créditos hipotecarios) como local (para escrituración e impuestos):

Normativa SHF • Código Fiscal CDMX
Normativa Federal — Créditos Garantizados a la Vivienda

Sociedad Hipotecaria Federal (SHF)

Ley de Transparencia y de Fomento a la Competencia en el Crédito Garantizado • Reglas de Carácter General de la SHF

Por disposición federal, todo avalúo destinado a la originación de un crédito hipotecario (Infonavit, FOVISSSTE, Banjercito, IMSS o Banca Comercial) debe ser practicado exclusivamente por un Valuador Profesional certificado y suscrito por una Unidad de Valuación con inscripción vigente ante la SHF.

  • Garantiza la aplicación obligatoria de los enfoques comparativo de mercado, físico (costos) y de capitalización de rentas.
  • Emisión electrónica estandarizada (archivo XML y folio oficial) para evitar alteraciones y agilizar la liberación del crédito.
Normativa Fiscal y Catastral — Escrituración e Impuestos Locales

Tesorería de la Ciudad de México (SAF)

Código Fiscal de la Ciudad de México (Arts. 22, 116 y 117) • Manual de Procedimientos y Lineamientos Técnicos de Valuación Inmobiliaria

Para toda operación de compra-venta, adjudicación por herencia, donación o aclaración de valor catastral ante notario público en la capital, el Código Fiscal exige un dictamen valuatorio ingresado mediante el Sistema de Gestión de Avalúos (SIGAPRED).

  • Determina la base gravable oficial para el cálculo del Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI / Traslado de Dominio).
  • Sustenta técnicamente recursos de aclaración cuando el cobro de la boleta predial excede las características reales del inmueble.
Compromiso de Calidad y Normativa Valuatoria

¿Por qué confiar el avalúo de tu patrimonio a CEVI?

Alineamos nuestra práctica con las disposiciones de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), las Normas Mexicanas de Valuación (NMX-R-081-SCFI) y los principios éticos del sector valuatorio:

Imparcialidad e Independencia

Nuestros dictámenes son emitidos sin conflicto de interés, garantizando objetividad técnica tanto para compradores como vendedores e instituciones.

Rigor Metodológico

Aplicamos los enfoques de mercado (comparativo), físico (costos) y de capitalización de rentas conforme a las reglas de la SHF y normas mexicanas de valuación.

Transparencia en Tarifas

Sin costos ocultos: nuestras tarifas están claramente tabuladas según el tipo de trámite y el valor del inmueble.

Confidencialidad y Protección LFPDPPP

Resguardamos tus escrituras, identificaciones y datos patrimoniales bajo estricto cumplimiento de la legislación mexicana de datos personales.

CEVI • Catálogo de Soluciones Técnicas

Nuestros servicios

Soluciones integrales de valuación inmobiliaria y servicios técnicos arquitectónicos para particulares, notarías, empresas e instituciones financieras en México.

Habitacionales, comerciales y de terreno

Avalúos Inmobiliarios Certificados

Practicamos avalúos oficiales firmados por peritos valuadores con registro vigente, adaptados a la finalidad legal, financiera o patrimonial que necesites.

  • Avalúos Comerciales (compra-venta, fijación de rentas, partición de bienes, aseguramiento)
  • Avalúos para Originación de Crédito (Infonavit, FOVISSSTE, Banjercito, IMSS)
  • Avalúos Catastrales y Fiscales (ISAI, escrituración ante notario, SIGAPRED en CDMX)
  • Avalúos Bancarios y para Garantía Hipotecaria o Fiscal
Consultar tarifas y cotizar
Memorias descriptivas y tablas de indivisos

Régimen de Propiedad en Condominio

Asesoría técnica e integración documental para constituir o modificar el régimen de propiedad en condominio ante notario público y autoridades locales.

  • Elaboración de memorias descriptivas técnicas para cambio de régimen
  • Cálculo de áreas privativas, áreas comunes y tablas de indivisos
  • Integración de planos condominales conforme a la normativa local
Consultar tarifas y cotizar
Levantamiento físico y dibujo técnico

Planos Arquitectónicos

¿No cuentas con los planos de tu inmueble? Nuestro equipo realiza el levantamiento físico en sitio y elabora los planos arquitectónicos requeridos para tu avalúo o trámite.

  • Levantamiento arquitectónico acotado en visita al inmueble
  • Cumplimiento con los requisitos de Infonavit, FOVISSSTE, SHF y Catastro
  • Tarifa accesible por metro cuadrado de construcción
Consultar tarifas y cotizar
Proceso Estandarizado de Valuación

¿Cómo realizamos tu avalúo inmobiliario?

Flujo técnico certificado en 4 etapas consecutivas, desde la integración de documentos hasta la entrega oficial con firma pericial y registro institucional:

Tiempo promedio total: 3 a 5 días hábiles
  1. Etapa 01
    Día 1 (Inmediato)

    Solicitud y Revisión Documental

    Contáctanos por WhatsApp, teléfono o formulario. Identificamos la finalidad del avalúo y validamos tus 5 documentos básicos (predial, agua, escrituras, planos e INE).

    Entregable oficial: Revisión de expediente y cotización formal
  2. Etapa 02
    Cita programada

    Visita de Inspección Técnica

    Un perito valuador acude al inmueble en CDMX, Edo. Méx., Colima o Hidalgo para verificar superficies, acabados, conservación, entorno urbano y levantar planos si se requiere.

    Entregable oficial: Inspección física, reporte fotográfico y croquis
  3. Etapa 03
    2 a 4 días hábiles

    Análisis de Mercado y Valuación

    Aplicamos homologación de mercado comparativo, enfoque físico de costos y capitalización de rentas conforme a las Reglas de Carácter General de la SHF o Código Fiscal.

    Entregable oficial: Cálculo de valor por enfoques SHF / Tesorería
  4. Etapa 04
    Entrega oficial

    Entrega de Dictamen Certificado

    Entregamos tu avalúo autorizado por la Unidad de Valuación (cerrado en plataforma Infonavit, FOVISSSTE, SHF o SIGAPRED), listo para notaría, banco o institución.

    Entregable oficial: Dictamen firmado + Folio electrónico XML / SIGAPRED
Expediente Técnico

Documentación requerida

Para integrar el expediente técnico de tu avalúo inmobiliario, te solicitamos copias simples o archivos digitales legibles de los siguientes 5 documentos.

Lista de verificación interactiva 0 de 5 listos

Marca las casillas de los documentos que ya tienes a la mano o imprime esta guía para preparar tu trámite.

¿Te falta algún documento? Consúltanos

¿No cuentas con planos arquitectónicos?

En CEVI realizamos el levantamiento físico y elaboramos tus planos arquitectónicos desde $600.00 MXN (para superficies de hasta 100 m²).

Cotizar planos y avalúo

CEVI • Presencia Regional y Transparencia

Cobertura nacional y tarifas

Operamos de forma directa en Ciudad de México, Estado de México, Colima e Hidalgo con peritos valuadores acreditados ante SHF, FOVISSSTE, Infonavit y Tesorería.

Cobertura Regional y Municipios Atendidos

Ver Sede Colima
CDMX Sede Central • 16 Alcaldías

Avalúos en Ciudad de México

Sede principal en Col. Roma, cobertura en las 16 alcaldías y avalúos fiscales SIGAPRED.

Municipios / Alcaldías: Cuauhtémoc, Benito Juárez, Miguel Hidalgo, Coyoacán, Álvaro Obregón, Tlalpan, Azcapotzalco, Gustavo A. Madero, Iztapalapa y las 16 demarcaciones.

Avalúos SIGAPRED / ISAI (Tesorería CDMX), FOVISSSTE, Infonavit, Comerciales y Régimen en Condominio.

Edo. Méx. ZMVM y Valle de Toluca

Avalúos en Estado de México

Zona Metropolitana del Valle de México, municipios conurbados y corredor industrial/habitacional.

Municipios / Alcaldías: Naucalpan, Tlalnepantla, Huixquilucan, Atizapán, Ecatepec, Cuautitlán Izcalli, Tecámac, Nezahualcóyotl, Toluca y Metepec.

Avalúos Infonavit, FOVISSSTE, Traslado de Dominio estatal, Bancarios y Levantamiento de Planos.

Colima Cobertura Estatal • Pacífico

Avalúos en Colima

Unidad de Valuación con peritos acreditados para avalúos FOVISSSTE, Infonavit y comerciales en todo el estado.

Municipios / Alcaldías: Colima, Villa de Álvarez, Manzanillo, Tecomán, Comala, Cuauhtémoc, Armería y Coquimatlán.

Especialistas en Avalúos FOVISSSTE e Infonavit en Colima y Manzanillo, avalúos comerciales y escrituración.

Conocer oficina y servicios en Colima
Hidalgo Zona Centro • Valle del Mezquital y Pachuca

Avalúos en Hidalgo

Peritos valuadores para créditos hipotecarios (FOVISSSTE, Infonavit, SHF, Bancarios) y avalúos comerciales.

Municipios / Alcaldías: Pachuca de Soto, Mineral de la Reforma, Tulancingo, Tizayuca, Tula de Allende y Tepeji del Río.

Avalúos Hipotecarios (FOVISSSTE, Infonavit, Bancarios), Comerciales y para Escrituración Notarial.

Cotizador de Avalúos y Planos en Línea

Calcula al instante el costo estimado de tu trámite conforme a los tabuladores vigentes

Cálculo inmediato en MXN
$1,000,000.00 MXN
Valores frecuentes:
metros cuadrados (m²)

Se utiliza para calcular avalúos FOVISSSTE mayores a $771,843 MXN ($30/m² o $45/m²) y/o planos arquitectónicos.

Resumen de tu cotización estimada
$2,500.00 MXN (antes de IVA)

Tarifa base para viviendas con valor de hasta $1,000,000.00 MXN.

Costo del avalúo: $2,500.00 MXN
Plano arquitectónico: $0.00 MXN

El monto mostrado es un estimado informativo basado en los aranceles vigentes (no incluye IVA). Un especialista confirmará tu cotización sin compromiso.

Tabulador oficial de tarifas y aranceles

Precios expresados en Pesos Mexicanos (MXN, más IVA cuando aplique)
Categoría 1

Avalúos Generales y de Originación

ISAI (Traslado de Dominio) Banjercito Prestación laboral (IMSS, etc.) Valor comercial Otras entidades otorgantes de crédito

Incluye avalúo SIGAPRED para pago de impuestos locales en la Ciudad de México.

Hasta $1,000,000.00 MXN $2,500.00 MXN
De $1,001,000.00 en adelante 2.5 al millar ($2,500 / millón)
Categoría 2

FOVISSSTE (Tabulador Oficial antes de IVA)

Costos comparativos para Vivienda en Paquete y Vivienda Individual según valor:

Valor: Hasta $276,000.00
En Paquete $1,800.00
Individual $1,800.00
Valor: $276,001.00 hasta $418,774.00
En Paquete $2,000.00
Individual $2,500.00
Valor: $418,775.00 hasta $596,342.00
En Paquete $2,400.00
Individual $3,000.00
Valor: $596,343.00 hasta $771,843.00
En Paquete $2,800.00
Individual $3,500.00
Valor: De $771,843.00 en adelante ($30/m² paquete · $45/m² individual)
En Paquete $30.00 / m²
Individual $45.00 / m²
Esquema Cofinanciado FOVISSSTE: 3 al millar
Categoría 3

Planos Arquitectónicos (por superficie construida)

Hasta 100 m² $600.00 MXN
Más de 100 m² $5.98 MXN / m²
Resolvemos tus dudas

Preguntas frecuentes sobre avalúos en México

Respuestas claras sobre normativa SHF, Infonavit, FOVISSSTE en CDMX, Edo. Méx., Colima e Hidalgo, escrituración ante notario (SIGAPRED) y tarifas.

¿Qué es una Unidad de Valuación autorizada por la SHF y por qué es obligatoria?
Conforme a la Ley de Transparencia y de Fomento a la Competencia en el Crédito Garantizado y las Reglas de Carácter General de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), todo avalúo para originación de crédito hipotecario en México debe ser emitido por una Unidad de Valuación con registro vigente. Contratar a CEVI garantiza que tu avalúo tenga plena validez oficial ante Infonavit, FOVISSSTE, Banjercito, IMSS, bancos y notarías públicas.
¿Realizan avalúos FOVISSSTE, Infonavit y comerciales en el estado de Colima e Hidalgo?
Sí. Además de nuestra sede central en la Ciudad de México y cobertura en el Estado de México, contamos con peritos valuadores acreditados en el estado de Colima (atendiendo Colima capital, Villa de Álvarez, Manzanillo, Tecomán y Comala) y en el estado de Hidalgo (Pachuca de Soto, Mineral de la Reforma, Tulancingo, Tizayuca y Tula de Allende) para créditos FOVISSSTE, Infonavit, bancarios y avalúos comerciales.
¿Por qué la Tesorería de la CDMX o el Notario Público exigen un avalúo SIGAPRED al escriturar?
De acuerdo con los artículos 22, 116 y 117 del Código Fiscal de la Ciudad de México, para escriturar una compraventa, donación o adjudicación por herencia es obligatorio determinar el valor del inmueble mediante un avalúo registrado en el sistema SIGAPRED de la Secretaría de Administración y Finanzas (Tesorería CDMX), el cual sirve como base oficial para calcular el Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI o Traslado de Dominio).
¿Qué pasa si no tengo los planos arquitectónicos de mi vivienda?
No te preocupes. Durante la misma visita de inspección del avalúo, nuestro personal técnico puede realizar el levantamiento físico de tu propiedad y elaborar los planos arquitectónicos necesarios. El costo es de $600.00 MXN para construcciones de hasta 100 m², y de $5.98 MXN por m² cuando la superficie construida supera los 100 m².
¿Cuál es la diferencia entre el tabulador FOVISSSTE y la tarifa general de 2.5 al millar?
Los avalúos de FOVISSSTE se rigen por el tabulador oficial publicado en gob.mx/fovissste según el valor de la vivienda (desde $1,800.00 MXN más IVA) y si es en paquete o individual. Por su parte, los avalúos comerciales, bancarios, ISAI/SIGAPRED y de otras instituciones se cotizan bajo la tarifa general de $2,500.00 MXN hasta $1,000,000.00 MXN y 2.5 al millar ($2,500 por cada millón adicional).
¿Cuánto tiempo tiene de vigencia un avalúo inmobiliario en México?
Tanto bajo las Reglas de Carácter General de la SHF (para créditos Infonavit, FOVISSSTE y bancarios) como bajo el Código Fiscal de la Ciudad de México (avalúos SIGAPRED), un dictamen valuatorio tiene una vigencia legal de 6 meses a partir de su fecha de emisión, siempre que el inmueble no sufra modificaciones físicas sustanciales.
Atención directa de especialistas

Contáctanos

Comunicarte con nosotros es muy sencillo. Atendemos solicitudes para Ciudad de México, Estado de México, Colima e Hidalgo por teléfono, WhatsApp, correo electrónico o en oficina.

Oficina Central — Ciudad de México

Monterrey No. 229, Col. Roma, Alcaldía Cuauhtémoc, C.P. 06700, CDMX

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Oficina de Representación Estatal — Colima

Colima y Zona Conurbada Villa de Álvarez, Col. • Cobertura en los 10 municipios

Correo: colima@cevivaluacion.com

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Teléfonos de oficina

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Correo electrónico central y horario

informes@cevivaluacion.com

Lunes a viernes de 9:00 a 18:00 hrs.

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Tus datos serán utilizados exclusivamente para las finalidades primarias consistentes en responder tus dudas, elaborar la cotización de avalúo o servicio técnico solicitado y, en su caso, agendar la visita de inspección técnica. No utilizamos tus datos para finalidades secundarias de mercadotecnia ni realizamos transferencias a terceros ajenos a tu trámite. Para conocer mayor información sobre los términos y condiciones en que serán tratados tus datos personales y el procedimiento para ejercer tus Derechos ARCO (Acceso, Rectificación, Cancelación y Oposición), consulta nuestro Aviso de Privacidad Integral aquí .